为什么中国有公摊面积（为什么只有中国房子有“公摊”？）

作为中国的房地产风景线，“公摊面积”自从发明之初就备受争议，放眼全世界也只有中国的房子有公摊面积，出现这种情况的根本原因是什么？现在的年轻人本就被购房压力压得喘不过气，越来越离谱的公摊面积比例再一添堵就更让人不愿意买房了，“公摊政策”能赶紧取消吗？

“公摊”是中国房地产专属？

全世界的房子只有中国的房子有“公摊面积”，这一点一直深受老百姓诟病！

最近网上这个话题又引起热议，对于公摊面积里面的“坑”，网友们是极尽批评和指责，那么，公摊面积的存在为什么会这么遭人嫌弃呢？

简单来说，房屋建筑的公摊面积主要包括但不限于：电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、警卫值班室、分隔墙等成分。

这些成分都会算在买房人的购房成本里，也就是说：社区的公共区域成本是需要所有住户平摊的。

但是诸如电梯井、变电室、消防设施乃至外墙的具体占地面积，住户们很难进行实际测量，所以消费者根本不清楚自己拿到手的房屋面积究竟“缩水”了多少。

而公摊面积也和装修费、物业费、供暖费绑定在一起，部分小区物业还会通过公摊面积乱水收水电费和供暖费，从而侵犯业主利益。

辛辛苦苦工作小半辈子，攒下的几十万要用来给公共区域做建设，有些血汗钱可能还直接塞进了无良开发商的口袋，为他人做嫁衣换了谁也不愿意。

让人感到气愤的是，“公摊面积”的概念一开始是李嘉诚发扬光大的，进而从香港引进了内地，但2013年香港就已经彻底取消了公摊，而中国内地却因为巨大的利润空间将其保留了下来。

可见，公摊面积”就是开发商想要谋求更多利益的一种手段，这对于消费者而言就是个踩不到底的“坑”。

但是外国人买房子就不存在“公摊面积”的概念。

外国的房屋大多是独栋贩售，没有中国小区的楼梯间、电梯井、过道这些“公摊面积”项目，有些房子还会有专门配套的花园、后院，按照整套卖的情况计算，即使有对应的公摊面积也是算在房屋总价里的。

可以说，国外买房的所谓“公摊面积”公开透明，房屋面积=实际使用面积，利益全部由住户自己享受，跟国外一对比，我们中国人买房压力大的事实一目了然。

房贷压垮年轻人，公摊面积更添堵

公摊面积明细模糊只是一方面，房贷利率高更让老百姓觉得心累！

近些年来，全国各城市的首套房利率上调，购房成本也大幅度增加。

我们可以先来算一笔账：

以2017年郑州的购房政策为例，当年房贷利率普遍上浮20%，部分银行的利率甚至上浮到了30%。

按照4.9%的基准利率计算，一套150万的房子除去首付的30%还要贷款105万元，如果利率上浮30%，以30年等额本息还款计算的话，购房人每个月需要多掏975元。

也就是说，光是总利息都要130来万，这都快赶上一套房子的价格了。

其实，不单单是郑州，安徽、江苏等多个城市也逐渐开始上涨首套房的贷款利率。

现在的买房压力本来就大，很多年轻人要结婚、生子，买房子又成了刚需，公摊面积的成本要让购房人来掏钱就已经很心累了，再要遇上个离谱的公摊就更糟心。

“公摊面积”的存在到底会让购房人多花多少冤枉钱？

《中国消费者报》记者曾经进行对一批购房者进行过采访调查，得知在购房时开发商会故意混淆公摊、公摊率等专业术语概念，所以消费者根本不清楚自己最终拿到手的房屋的套内面积有多大。

但不同的房屋类型公摊面积会存在一定差异，通常情况下，多层建筑的公摊面积为8~15%，小高层的公摊面积在10~20%左右，而高层公摊面积通常会达到25~30%。

也就是说，如果大家买房不谨慎遇到了无良开发商，可能你买房子花的钱越多，吃的亏就越大。

而住户花了大价钱买房入住后发现货不对板，自然会心里不舒服。

《法治日报》曾经报道过山东省青岛市的一起购房纠纷：购房者买的房屋总面积是110.25平方米，因为是高层建筑，按照销售的说法会有31%左右的公摊面积，但拿到房屋后的套内面积只有61平米左右，计算下来公摊面积达到了46%。

以2022年8月份青岛市的房价均价为参考的话，一平米的房价是16531元，那这个购房者买这套房子有81.4万都砸在了公摊上，这个占比就很高了。

我们设想一下，一个人每月存10000元，要整整不吃不喝六七年才能攒下这笔钱，如果只能存下5000元，那得花上十二三年的时间攒钱。

房贷利率越来越高，老百姓一想到自己辛苦赚钱十几年的钱，都用来给电梯井、楼梯间、过道做建设，就不难理解为什么这几年关于公摊面积的争议越来越大。

当然，也不是说公摊面积越小越好，因为从某种程度上来说，公摊面积和小区的面积和环境、社区和物业的服务是挂钩的。

而住宅的公摊率主要和所在楼层有关。

“1~7层住宅、7层~12层住宅、12~33层的住宅公摊率分别在7%~12%、10%~20%、14%~24%之间。

当中的数据差异和过道距离、有否配置电梯有关。”

也就是说，公摊面积太小的话，可能住房连电梯都没有配置，自己住起来也不会太舒服。

当然，公摊面积只是购房压力的一方面，中国房子普遍贵，房贷压力也很大是客观事实，相对其他国家没有这么高的购房压力而言，这种努力生存的落差感让中国人感到失望。

再者，如果“公摊面积”的计算和需要购房者承担的成本过于离谱，我们老百姓要承担的风险就会更多，这里前面有提到过所以不再赘述。

说到底，背负巨大房贷压力花大价钱买房，又遇到被公摊面积坑了的情况，才是让越来越多的人“迁怒公摊”的根本原因。

所以，说到这里，很多人应该也能理解，公摊面积的存在无形中加大了年轻人的购房压力，公摊不透明也让购房人心里不爽。

当务之急再不解决，买不起房的人会越来越多，卖不出去的房子也亦如是，房地产的前景将会更加紧张，所以近些年来取消“公摊面积”的民间呼声也越来越高。

公摊取消何时能落实？

新华社和人民日报曾经公开批评过“公摊面积”。

2018年，一篇人民日报发布的文章赤裸裸地指出了中国公摊面积管理混乱、成本巨大的特点，在这些稀里糊涂“面积陷阱”背后，得利的是开发商，受伤的是购房人。

因此整顿“公摊”政策甚至取消“公摊”是势在必行，而谈到取消公摊问题，老百姓最关心的是“取消了公摊面积会不会影响房价？

有专家指出，全面取消公摊面积是牵一发而动全身的事，最明显的影响是各地房价都会暴涨。

在我个人看来这一点不用过分担心，有很多专家也专门分析过：按照套内面积计价和购房者购房成本没有关系。

拿一套北京的商品房举例：住宅的套内面积是141平方米，平均单价是每平米10.8万，在加入公摊面积后变成了173.7平方米，公摊率是18%，单价则变成了8.8万元。

房价看似降低了，但购房总价并没有降低，只是计价方式发生了变化而已，所以要说取消公摊面积会影响房价不太现实。

那么，公摊取消究竟何时才能落实呢？

内蒙古在2022年8月24日在《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中将取消公摊面积的建议上报，这也是全国第一个针对取消公摊面积的官方层面回应。

其实，重庆早在2002年就率先做出具体规定，取消了“公摊面积”，严格要求以套内建筑面积计算房价并且列出共用设施明细。

虽然重庆一马当先，内蒙古也跃跃欲试，但其他城市目前没有明确的政策规定，主要原因还是具体实施难度大。

取消公摊面积的难点，一方面在于公摊面积涉及房屋销售、物业管理等法律的修改，另一方面在于公共区域的管理、划分和使用。

其实，取消公摊对于老百姓而言有利也有弊，好处自然不消说，按照目前的国情公摊也没办法避免，一旦全面取消，包括小区公共门厅、电梯、过道、停车位、垃圾站的所有权属于谁？

如果归开发商所有，那么住户的使用和计费又会引起不必要的纠纷，这些都是一时半会儿难以解决的症结。

所以，取消公摊面积在可行性方面尚有难度，更需要时间，不过有重庆和内蒙古在前，还怕没有全面取消公摊的那一天吗？我们也要相信国家肯定会做出最有利于老百姓的决定。